Documentos exigidos para alugar um imóvel nos Estados Unidos

Encontrar o imóvel é só metade do caminho. Nos Estados Unidos, a locação passa por uma análise de documentos que pode ser rápida para quem já vive no país há anos e bem mais trabalhosa para quem acabou de chegar do Brasil. Quem chega com a papelada organizada sai na frente, principalmente nas cidades da Flórida onde os bons imóveis recebem várias propostas.

Abaixo está a lista dos documentos que proprietários e administradoras costumam pedir, com as alternativas para quem ainda não tem SSN nem histórico de crédito americano. Para uma visão geral do processo, de quanto custa a onde procurar, veja o nosso guia sobre como alugar uma casa nos Estados Unidos sendo brasileiro.

Por que a lista é maior para quem vem do Brasil

O proprietário americano quer responder a três perguntas: quem é você, se consegue pagar o aluguel e como se comportou em locações anteriores. Para um morador local, um número de SSN e uma consulta de crédito respondem quase tudo. Para o brasileiro recém-chegado, cada uma dessas respostas precisa vir de um documento diferente.

1. Identificação: passaporte, visto e registro de entrada

O passaporte válido é o documento básico. Muitos proprietários também pedem o visto e o registro de entrada no país (I-94), que pode ser impresso no site da imigração americana. Quem tem carteira de motorista da Flórida deve apresentá-la também. Se o contrato for anual e o seu visto permitir uma permanência menor, vale conversar com um advogado de imigração antes de assinar.

2. SSN ou ITIN

O SSN não é obrigatório por lei para alugar, mas é a forma mais comum de consultar crédito e antecedentes. Quem não tem direito a ele pode usar o ITIN, número de identificação fiscal emitido pela Receita Federal americana (IRS). Explicamos como solicitar no artigo sobre ITIN number para brasileiros.

3. Comprovação de renda

A exigência mais comum é renda mensal de pelo menos três vezes o valor do aluguel. Os documentos aceitos variam conforme a sua situação:

• Empregado nos EUA: carta da empresa com cargo, salário e data de início, além dos contracheques mais recentes.
• Renda vinda do Brasil: declaração de imposto de renda brasileira, contracheques ou pró-labore, sempre com tradução para o inglês.
• Investidor ou aposentado: extratos bancários dos últimos meses mostrando saldo suficiente para cobrir o contrato.
• Empresário: documentos da empresa que comprovem a retirada mensal, também traduzidos.

Extratos de uma conta bancária americana ajudam muito, mesmo que a conta seja recente.

4. Histórico de crédito

Se você já tem SSN e algum histórico nos EUA, o proprietário puxa o relatório diretamente. Se não tem, existem três substitutos usados com frequência: o relatório da Nova Credit, que traduz o histórico de crédito do Brasil para um formato aceito por parte das administradoras; uma empresa garantidora, como Insurent ou TheGuarantors, que funciona como fiador mediante uma taxa; ou o pagamento antecipado de alguns meses de aluguel.

5. Referências de locações anteriores

Uma carta do seu locador atual ou anterior confirmando que você pagava em dia faz diferença, mesmo que o imóvel seja no Brasil. Traduza a carta e inclua telefone e e-mail para contato. Referências profissionais, como uma carta do empregador, também ajudam.

6. Application e taxa de análise

Cada adulto que vai morar no imóvel costuma preencher a própria application, o formulário de proposta, e pagar uma taxa de análise, que normalmente fica entre US$ 50 e US$ 100 por pessoa. Antes de pagar, confirme se o imóvel aceita candidatos sem crédito americano, porque a taxa raramente é devolvida. Esse é um dos pontos em que a corretora faz diferença: a Gabi ajuda a montar a proposta e a identificar, antes de qualquer taxa, os proprietários dispostos a aceitar quem está chegando agora.

7. Documentos extras em imóveis com associação

Em condos e casas dentro de condomínios, a associação de moradores pode ter um processo de aprovação próprio, com formulário, taxa, cópia do contrato e às vezes até entrevista. Esse processo pode levar algumas semanas, então pergunte logo no início. Para entender como funcionam essas associações e os documentos que elas produzem, veja nosso artigo sobre como analisar os documentos de HOA.

8. Pets, seguro e veículo

Quem tem animal de estimação deve levar carteira de vacinação e, em alguns casos, foto e peso do animal. Muitos contratos exigem comprovante de seguro do inquilino (renters insurance) antes da entrega das chaves. Em condomínios, também é comum pedirem modelo e placa do carro para liberar o estacionamento.

Tradução: precisa ser juramentada?

Na maioria das locações, uma tradução simples e bem feita é suficiente. Tradução juramentada costuma ser exigida apenas por algumas administradoras grandes ou em situações específicas. Pergunte antes de gastar com isso.

O que o proprietário não pode exigir

A lei federal de moradia justa (Fair Housing Act) proíbe recusar um inquilino por causa da origem nacional. O proprietário pode exigir comprovação de renda e de identidade, mas deve aplicar os mesmos critérios a todos os candidatos. Também vale lembrar que, na Flórida, as regras sobre o depósito de garantia estão na lei estadual, e o proprietário precisa informar onde o valor fica guardado.

Checklist rápido

• Passaporte, visto e registro de entrada (I-94).
• SSN ou ITIN.
• Comprovantes de renda traduzidos.
• Extratos bancários recentes.
• Relatório de crédito, Nova Credit ou empresa garantidora.
• Carta de referência de locador anterior.
• Application preenchida por cada adulto.
• Documentos do pet e do veículo, se houver.

Ainda está na dúvida entre alugar e comprar? Veja a comparação com números de 2026 no artigo alugar ou comprar nos EUA: qual a melhor opção para você. E se a decisão for pela compra, a Gabi conduz o processo do início ao fim. Para entender as etapas, comece pelo nosso guia completo para comprar imóvel nos EUA sendo brasileiro.

Quer ajuda para montar a sua proposta de locação e encontrar proprietários que aceitam quem está chegando agora? Fale com a Gabi pelo WhatsApp.

Perguntas frequentes

Quais documentos o brasileiro precisa para alugar casa nos EUA?

Passaporte com visto e registro de entrada, SSN ou ITIN, comprovantes de renda traduzidos, extratos bancários, relatório de crédito ou alternativa (Nova Credit, empresa garantidora ou meses antecipados), carta de referência de locador anterior e a application preenchida por cada adulto.

Posso usar a declaração de imposto de renda brasileira para comprovar renda?

Pode. Muitos proprietários aceitam a declaração brasileira, desde que acompanhada de tradução para o inglês. Extratos bancários e contracheques reforçam a comprovação.

Preciso de tradução juramentada para alugar imóvel nos EUA?

Na maioria dos casos, não. Uma tradução simples costuma ser aceita. A tradução juramentada aparece como exigência apenas em algumas administradoras grandes, então vale confirmar antes.