Storey Lake Resort: vale a pena comprar para aluguel de temporada

Storey Lake Resort é, hoje, uma das comunidades mais procuradas por investidores brasileiros em Kissimmee, e não por acaso. A cerca de 6 milhas da Disney, a comunidade foi construída pela Lennar entre 2015 e 2020, reúne quase 3.000 unidades entre casas, sobrados e condomínios, e é uma das poucas comunidades da região que permite aluguel de temporada em todos os tipos de imóvel, incluindo condos, o que amplia bastante as opções de entrada para quem busca um ticket inicial menor.

O que a comunidade oferece

Storey Lake foi projetada como um resort completo, e isso aparece nos números: dois clubhouses completos, o Hideaway Club e o Bronson Club, um deles com restaurante interno, além de piscinas de estilo resort com lazy river e dois toboáguas, quadras de vôlei e esportes, academia, sala de jogos, aluguel de caiaque e canoa no lago, campo de minigolfe e até uma sorveteria dentro da comunidade. Há ainda um serviço gratuito de van (golf cart shuttle) para deslocamento interno. A comunidade fica próxima a um Super Walmart 24 horas e a um Publix, além do Loop Mall, o que facilita bastante o dia a dia de quem mora ou administra um imóvel ali.

Por que Storey Lake é diferente de outras comunidades

A principal vantagem competitiva de Storey Lake é permitir aluguel de temporada legal em praticamente todos os tipos de propriedade, incluindo unidades de condomínio, algo que nem toda comunidade resort de Kissimmee oferece. Isso torna a comunidade uma opção interessante tanto para quem quer comprar uma casa de quatro ou cinco quartos quanto para quem prefere começar com um condomínio de dois ou três quartos, com ticket de entrada mais baixo.

A estrutura de HOA em Storey Lake também é mais complexa do que a de um bairro residencial comum, já que precisa administrar simultaneamente as amenidades de padrão resort, a operação de aluguel de curta duração de centenas de unidades e os interesses de moradores que vivem ali em tempo integral. Isso significa taxas de HOA mais altas do que em comunidades puramente residenciais, mas em troca entrega uma estrutura pensada para maximizar a experiência do hóspede, o que tende a se traduzir em melhores avaliações e recorrência de reservas.

Vale a pena investir em Storey Lake?

Do ponto de vista de localização e demanda, Storey Lake reúne os ingredientes que costumam funcionar bem para aluguel de temporada: proximidade com a Disney, amenidades de nível resort e zoneamento que permite a atividade de forma legal e consolidada, sem o risco de mudanças repentinas de zoneamento que existe em bairros residenciais tradicionais. Ainda assim, como qualquer investimento imobiliário, o resultado depende de uma análise cuidadosa antes da compra, e não apenas do nome da comunidade.

Vale avaliar o histórico de ocupação de unidades semelhantes na comunidade, o valor real das taxas de HOA e CDD (Community Development District) somado ao custo de gestão profissional, e o nível de concorrência dentro da própria comunidade, já que Storey Lake tem quase 3.000 unidades e parte relevante delas também está no mercado de aluguel de curta duração. Investidores que tratam a compra como um negócio, com planejamento de fluxo de caixa e gestão profissional, tendem a ter resultados mais consistentes do que quem busca apenas renda passiva sem acompanhamento.

Documentação antes de comprar em Storey Lake

Antes de fechar negócio em Storey Lake, é recomendável confirmar junto à associação: os documentos de CC&Rs atualizados, o valor atual das taxas de HOA e CDD, se há limite de dias mínimos de estadia, e se existe alguma restrição adicional para condomínios em relação às casas. Também vale confirmar a licença de Short Term Rental de Osceola County e o registro estadual junto ao DBPR antes de anunciar o imóvel em qualquer plataforma. Para entender melhor como os documentos de HOA podem impactar sua decisão de compra, veja nosso guia sobre como analisar os documentos de HOA na Flórida.

Perguntas frequentes

Storey Lake permite aluguel de temporada em condomínios, não só em casas?

Sim. Storey Lake é uma das poucas comunidades da região de Kissimmee que permite aluguel de curta duração em todos os tipos de unidade, incluindo condomínios, o que amplia as opções de entrada para o investidor.

Qual é a distância de Storey Lake até a Disney?

A comunidade fica a cerca de 6 milhas dos parques da Disney, com acesso facilitado pela Osceola Parkway e pela US-192.

As taxas de HOA em Storey Lake são mais altas que em bairros comuns?

Sim, geralmente são mais altas, já que a HOA precisa manter amenidades de padrão resort, como piscinas, clubhouses e lazy river, além de administrar a operação de aluguel de temporada da comunidade.

Quer saber quais unidades estão disponíveis hoje em Storey Lake? Fale com a Gabriela pelo WhatsApp: wa.me/19542346768