Home inspection nos Estados Unidos: o que é, quanto custa e o que verificar

Depois que a oferta de compra é aceita, o imóvel entra em um período chamado inspection period, geralmente de 7 a 15 dias, no qual o comprador tem o direito de contratar uma vistoria profissional e independente antes de seguir com a compra. Essa etapa é uma das mais importantes do processo e, ainda assim, uma das menos entendidas por quem está comprando pela primeira vez nos Estados Unidos.

Se você ainda não viu o passo a passo completo da compra, vale conferir nosso guia de como comprar imóvel nos EUA sendo brasileiro antes de seguir com este artigo.

O que é a home inspection

A home inspection é uma avaliação técnica e visual do imóvel, feita por um inspetor licenciado e independente, contratado pelo comprador. O objetivo não é aprovar ou reprovar o imóvel, mas documentar o estado real de cada sistema da casa: estrutura, telhado, fundação, sistema elétrico, hidráulico, aquecimento e ar-condicionado, além de sinais de infiltração, cupim e outros problemas que não aparecem nas fotos do anúncio.

Quanto custa

Na Flórida, o valor médio de uma vistoria completa fica entre $300 e $600 para imóveis residenciais de até 3 mil pés quadrados, podendo passar disso em imóveis maiores ou com sistemas mais complexos, como piscina e geradores. Vistorias adicionais e específicas, como inspeção de telhado, sistema séptico ou cupim, costumam ser cobradas à parte e variam de $75 a $200 cada uma.

O que o inspetor verifica

• Estrutura e fundação: rachaduras, recalques, sinais de umidade
• Telhado: idade estimada, vida útil restante, sinais de vazamento
• Sistema elétrico: quadro de distribuição, fiação, tomadas e disjuntores
• Sistema hidráulico: encanamento, pressão de água, aquecedor
• Ar-condicionado e aquecimento: idade dos equipamentos, funcionamento
• Portas, janelas e vedação, especialmente relevante em imóveis próximos à costa
• Sinais de cupim e outras pragas

O relatório e o que fazer com ele

Ao final da vistoria, o comprador recebe um relatório detalhado, geralmente com fotos, descrevendo cada item verificado e classificando problemas por gravidade. A partir desse relatório, existem três caminhos possíveis: seguir com a compra sem alterações, pedir ao vendedor um desconto no preço ou reparo dos itens identificados antes do fechamento, ou, em problemas mais sérios, desistir da compra dentro do prazo contratual sem perder o depósito inicial.

Essa negociação pós-vistoria é normal e esperada no mercado americano. Vendedores costumam estar preparados para ela, principalmente em imóveis mais antigos.

Diferença entre home inspection e appraisal

É comum confundir os dois, mas eles têm propósitos diferentes. A home inspection avalia a condição física do imóvel e protege o interesse do comprador. Já o appraisal é uma avaliação de valor de mercado, geralmente exigida pelo banco no caso de financiamento, para confirmar que o valor do empréstimo está de acordo com o valor real do imóvel. Compradores à vista podem optar por não fazer appraisal, mas a vistoria estrutural é sempre recomendada, independentemente da forma de pagamento.

Como escolher um inspetor

Na Flórida, inspetores residenciais precisam ter licença estadual ativa. Vale pedir referências à corretora responsável pela transação, verificar avaliações online e, sempre que possível, acompanhar a vistoria pessoalmente ou por vídeo chamada, já que é uma boa oportunidade para entender melhor o imóvel e tirar dúvidas diretamente com quem está avaliando.

Perguntas frequentes

A vistoria é obrigatória para comprar imóvel nos EUA?

Não é obrigatória por lei, mas é praticamente universal no mercado americano e fortemente recomendada, já que é a principal proteção do comprador contra problemas ocultos no imóvel.

Quem paga a home inspection, comprador ou vendedor?

O custo é do comprador, já que a vistoria é contratada para proteger o interesse de quem está adquirindo o imóvel.

É possível cancelar a compra depois de uma vistoria com problemas graves?

Sim, desde que dentro do prazo do inspection period definido em contrato. Fora desse prazo, a desistência pode implicar perda do depósito inicial, o que reforça a importância de agendar a vistoria assim que a oferta é aceita.

Vai comprar um imóvel na Flórida e quer entender melhor o processo de vistoria? Fale com a equipe Gabi & Isa Melo pelo WhatsApp e tire suas dúvidas com quem acompanha esse processo todos os dias. Clique aqui para falar no WhatsApp.